3 Zimmer
1 Badezimmer
ca. 110 m² Wohnfläche
295.000 €Zentrumsnah in einem gepflegten und stetig modernisierten Ringstraßengebäude gelegen, präsentiert sich diese charmante Maisonettewohnung im 4.OG (ohne Aufzug) auf ca. 110 m² Wohnfläche. Das gesamte Gebäude wurde 2002 kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. In 2024 wurde das Dach, inklusive Dämmung, Eindeckung, Dachflächenfenster, Solarthermie und einer eigenen Photovoltaikanlage modernisiert, auch die Fassade wurde in diesem Zuge renoviert. Durch mehrere Hauseingänge gelangt man in das weitläufige Treppenhaus und hinauf zur Wohnungstür. Direkt nach dem Betreten der Wohnung bietet der breite Flur dabei Zugang zu zwei großen Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Badewanne, sowie einem Abstellraum, bevor er sich zum offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich hin öffnet. Neben einem offenen Giebel, der modernen Einbauküche und dem idyllischen Balkon steht Ihnen hier als besonderes Highlight ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachstudio, welches als Lager- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage, sowie ein separater Außenstellplatz. Ein eigener Kellerraum rundet das Gesamtpaket ab.
Energieausweis: 87 kWh/(m²a), C, Gas, 1952, Verbrauch
4.OG: Flur, Badezimmer, Abstellkammer, Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Balkon
Maisonette: Studio
Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrage(notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.